Thursday, 22 September 2016

新房子 vs 二手屋 !!! 看看他们的好处再选哪个适合你。


1. 購買二手房的好處 (SUBSALE)
i)所見即所得–購買之前,你可以看得見并摸得著屋內的所有細節和裝潢,日后所得到的就是今日所見到的,其中包括屋內的家具,窗臺的視野,屋子的位置等,不會落差太大。
ii)金錢自由–如果你是買來投資用途的話,二手房屋在換名后馬上就可以租出去了,而且租房合約通常是一年或以上。這樣一來,你不但不必每月供房貸
iii)不會延期交屋–通
常一但經過換名的程序,你馬上就可以搬進您的新局了!二手房屋不會面臨像延 期交屋

2. 購買新房屋的好處 (PROJECT)
i)程序简单多–通常購買發展商房屋直接,不像買賣二手房屋必須先過濾一堆相似的屋子出售廣告,查詢市價,租金等,再來就是上門看屋子,進而跟賣家討價還價等一系列的程序,實在勞肝傷神呀。买卖对象只有发展商!
ii)買了新屋后,你可以預備少一点現金。发展商会在買賣過程中给折扣的一些費用,清單如下:
  • 貸款申請費用 loan legal fees 
  • 印花費 stamp duty
  • 律師費和雜費 disbursement fees
  • 10%首期費用 dpwnpayment
  • 裝修和家具費用 renovate fees
如果二手屋就完全没有折扣,全部加起来不便宜。少少也要30-40千 !! 再加10%屋子头期

iii )  所有设备都是崭新的,电器品还有保固,可以用上十年都不会坏!  通常新屋所需的保养较少,不必马上就担心是否要换屋顶、热水器或窗户,而且新屋通常都有最新的节能和安全装置。


iv)最重要是放贷供期不需要立刻给,通常是见年后建好拿了钥匙才开锁换。建造期内只是需要还利息,蛮容易负担!最适合年轻一代买第一件避风所。

看来这些分析后,看看哪个比较适合你!

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